3 генеральный план городского поселения дипломная работа

Более детальная дифференциация земель территориальных зон производится в случаях, когда такие зоны имеют большой перечень видов разрешенного использования включенных в них земельных участков и застройки, как это будет в 3 генеральный план городского поселения дипломная работа городов РФ. В правила землепользования и застройки должны быть включены положения, регулирующие порядок установления территориальных зон подзон и градостроительных регламентов, включающие их содержание; положения, регулирующие порядок использования изменения объектов недвижимости; положения, регулирующие порядок согласования проектной документации, включающие различия в порядке согласования в зависимости от степени соответствия проектной документации установленному градостроительному регламенту например, исключительное использование земельных участков.

К числу локализационных относится и фактор наличия в городской черте территорий, используемых под сельскохозяйственные нужды или под ветхое жилье, предназначенное к сносу. Использование таких территорий под базовые функции связано с затратами на отчуждение и компенсации. Экологические факторы представляются двояко. Во-первых, картой суммарных индексов загрязнений. В этом случае они входят в число локализационных факторов и определяют ущербы реципиентам, причем, реципиентами являются базовые функции, с точки зрения которых ведется оценка территории.

При установлении границ ТЭОЗ принимают во внимание прохождение крупных магистральных дорог, полосы отчуждения железнодорожных линий, линии высоковольтной электропередачи, газопроводы высокого давления, реки и акватории крупных водоемов, зеленые массивы.

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:. Границы территориальных зон и градостроительные 3 генеральный план городского поселения дипломная работа устанавливаются с учетом взаимоувязанных характеристик по функции, предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков и предельным минимальным и максимальным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требований о взаимной безопасности непричинении друг другу вреда расположенных рядом объектов 3 генеральный план городского поселения дипломная работа.

Инструментально они могут представляться как локализационные, коммуникационные или буферные факторы. Так, тяготение городского центра или коттеджной застройки к привлекательным природно-ландшафтным территориям может носить либо локализационный, либо коммуникационный характер; нежелательность 3 генеральный план городского поселения дипломная работа контактов детского центра 3 генеральный план городского поселения дипломная работа футбольным стадионом или крематорием можно представить в виде буферных отношений и т.

Кроме того, зонирование обеспечивает взаимодействие юридического механизма с экономическим, что позволяет более эффективно решать проблемы, ранее трудно поддававшиеся разрешению, например, перепрофилирования и перебазирования вредных производств.

К числу факторов, существенно влияющих на функциональное зонирование территории 3 генеральный план городского поселения дипломная работа точки зрения различных видов функционального использования, относятся:. К числу коммуникационных факторов, или факторов транспортной доступности, относятся все факторы, характеризующие функционально-планировочную структуру города:.

Предельные параметры разрешенного строительства на земельных участках минимальные отступы построек от границ земельных участков.

В случае если в отношении отдельных вспомогательных частей имущественных комплексов устанавливаются ограничения, то в градостроительном регламенте конкретной территориальной зоны подзоны может быть установлено сопутствующее разрешенное использование в отношении данных вспомогательных частей комплексов.

Данная процедура включает две стадии. На первой стадии полученные данные наносятся на кадастровую карту города и осуществляется ценовое зонирование территории города, а именно формирование на основе полученных показателей кадастровой стоимости по микрозонам отдельных оценочных зон.

Территориально-экономическое зонирование это дифференциация городской территории на зоны в соответствии с ее комплексной экономической оценкой. Территориально-экономические оценочные зоны ТЭОЗ относительно однотипные участки территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами имеющие определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность. Они различаются этапами застройки, архитектурно-планировочной 3 генеральный план городского поселения дипломная работа, системой основных магистралей, 3 генеральный план городского поселения дипломная работа инженерного обустройства, транспортного обеспечения, коммунального обслуживания и природными факторами.

В градостроительном регламенте территориальной зоны подзоны разрешенное использование может быть установлено 3 генеральный план городского поселения дипломная работа отношении основной или вспомогательной части земельно-имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости, отнесено к основному или сопутствующему разрешенному использованию такого комплекса.

Различия этих рамок не меняют того обстоятельства, что предметом оценки является функциональная стоимость городских земель, а это означает принципиальную возможность использования единого методического и модельного инструментария. В традиционной проектной практике, которая ориентирована на ручные методы работы, базирующиеся на опыте интуиции проектировщика, комплексной градостроительной оценкой называют совокупность картографических и табличных материалов, представляющих пофакторные характеристики территории.

Он позволяет формировать гармоничную среду для человека, используя для этого ландшафтные компоненты искусственные объекты. Он включает: садово-парковое искусство, озеленинение и благоустроиство жил. Правовое зонирование устанавливает систему разрешений и ограничений на использование земельных участков.

Оценочной зоной является часть земель административно-территориального образования, однородных по функциональному использованию имеющих близкие значения рыночной стоимости типичных земельных участков. Объединение отдельных микрозон в оценочные зоны осуществляется на основе соблюдения следующих принципов:. Близость значений показателей стоимости земельных участков. Территориальное единство расположения микрозон. Полученные стоимостные характеристики земельных участков наносятся на план города и выполняются работы по ценовому зонированию городских земель, которые совмещаются с результатами функционального зонирования территории города.

Оценочные зоны 3 генеральный план городского поселения дипломная работа базовыми ставками земельного налога и арендной 3 генеральный план городского поселения дипломная работа. При необходимости вводят систему поправочных коэффициентов к базовым ставкам платежей, при этом учитывают динамичные показатели, влияющие на оценку городских земель и достаточно широко изменяющиеся внутри оценочных зон. В результате проведенной оценки земельных участков в районах жилой и коммерческой застройки, выделяемых для индивидуального жилищного строительства, используемых для ведения приусадебных, садоводческих и огороднических хозяйств, устанавливаются показатели стоимости земли по оценочным микрозонам города.

В соответствии с правила землепользования и застройки, выделяются следующие территориальные зоны:. Экономическое зонирование включает размер платежей за использование земельных участков в черте города. Устанавливается на основе экономической оценки городских земель. Оценка стоимости городских земель ведется как в рамках земельно-кадастровых работ, так и в рамках градостроительного проектирования.

Все существенные факторы совместно участвуют в формировании стоимости городских земель. Однако, роль их неодинакова. Чем крупнее город, тем более значимую роль в стоимости его земель играют коммуникационные факторы. В больших и крупных 3 генеральный план городского поселения дипломная работа роль коммуникационных факторов является доминирующей. В малых городах более явственно проявляется значимость локализационных факторов. Соотношение коммуникационных и локализационных факторов в стоимости земель меняется и по территории города: в центре города доминируют коммуникационные факторы, на периферии более явственно проявляются локализационные факторы.

Отнесение разрешенного использования имущественного комплекса к основному или сопутствующему осуществляется в соответствии со следующими критериями:. 3 генеральный план городского поселения дипломная работа градостроительном регламенте территориальной зоны подзоны разрешенное использование устанавливается в форме перечня видов разрешенного использования земельных участков, в том числе условно разрешенного использования земельных участков с описанием условий.

Территориальная зона признается объектом землеустройства ст. Сведения о территориальной зоне должны содержаться в государственном земельном кадастре ст. Территориальная зона подзона - выделенная при разработке правил землепользования и застройки часть земель поселения в пределах определенной функциональной зоны, представляющая собой достаточно единые массивы земельных участков, в отношении которых устанавливается единое разрешенное использование.

Муниципалитеты посредством зонирования получают возможность более эффективно осуществлять политику обустройства территории и формировать местные социальные программы. Правовое зонирование является средством реализации планов развития города. Оно нуждается в исходном плановом документе как своем основании. Таким документом является генеральный план. В свою очередь, документы правового зонирования закладывают основу для реализационных документов последующего уровня вплоть до проектов строительства отдельных объектов.

В отдельных законах и подзаконных актах имеются специальные указания на отнесение к зонам с особыми условиями использования следующих зон:.

В каждом конкретном городе список существенных локализационных факторов индивидуален. Влияние этих факторов на оценку территории проявляется через удорожания строительных и эксплуатационных затрат, прямые ущербы и риски ущербов. Удорожания строительных затрат для ряда факторов, в зависимости от их характеристик, связаны с необходимостью проведения необходимых инженерных мероприятий.

Правила являются основанием для разрешения споров в судебном порядке. Таким образом, зонирование представляет собой юридический механизм реализации политики городского развития.

Основное различие градостроительной и земельно-кадастровой оценок заключается в том, что градостроительная оценка ведется с точки зрения предстоящих затрат на строительство 3 генеральный план городского поселения дипломная работа потерь в процессе функционирования городаи наилучшими считаются территории, освоение использование которых влечет за собой наименьшие затраты и потери.

Для всех зон и применительно к каждому земельному участку, в этих зонах расположенных, определяются правила использования и строительного изменения недвижимости, которые включают:. Виды разрешенного использования объектов недвижимости, когда владельцы вправе избирать приемлемые для них виды использования, а также менять их в зависимости от конъюнктуры рынка в специально оговариваемых случаях для этого требуется соблюдение определенных условий и согласования по критериям не причинения ущерба сопряженным владениям.

Во-вторых, суммарной величиной предшествующих вложений 3 генеральный план городского поселения дипломная работа инженерную и транспортную инфраструктуру города, определяющих уровень ее развития в целом и, соответственно, величину общегородской земельной ренты, которая является одной из компонент стоимости городских земель.

Территориальное зонирование осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений в отношении функциональных зон или их частей. Границы территориальных зон часто могут совпадать с границами функциональных зон например, в сельских поселениях. Функциональное назначение территориальных зон не должно противоречить назначению функциональных зон. В пределах территориальных зон по необходимости могут быть выделены территориальные подзоны, различающиеся по различным параметрам: параметрам, особенностям функционального использования и т.

На второй стадии показатель цены земли в среднем по городу принимается за единицу, а по каждой оценочной зоне рассчитываются коэффициенты градостроительной ценности территории, которые составляют значение соответственно больше или меньше единицы. При расчете коэффициентов относительной ценности территории для каждой городской зоны может учитываться влияние определенных групп факторов. Например, для селитебной зоны первостепенное значение имеют следующие группы факторов

Земельно-кадастровая оценка имеет принципиально рентный характер, и наилучшими считаются территории, освоение использование которых влечет 3 генеральный план городского поселения дипломная работа собой наибольшие выгоды в смысле максимизации доходов. Земельно-кадастровая оценка в принципе может быть получена из градостроительной оценки путем определенных преобразований. Основные требования к выделению экономических зон - это совмещение границ зон с границами кадастровых учетных единиц и сплошное покрытие территории города без пропусков и перекрытий.

Более правильно связывать понятие оценки с единственным сводным показателем, характеризующим городские территории, представляемым в балльной или непосредственно стоимостной форме.

В уровень обеспеченности входит как сам факт наличия сетей того или иного вида, так их состояние степень износа. В зависимости от существующего уровня обеспеченности на конкретной территории находится величина дополнительных вложений для приведения уровня обеспеченности к норме, соответствующей требованиям базовых функций.

Во-вторых, прямыми взаимодействиями буферными связями с источниками загрязнений, которыми обычно являются промышленные предприятия, ТЭЦ, источники магнитных излучений, взлетно-посадочные коридоры аэропортов и т. Инфраструктурные факторы также представляются двояко. Во-первых, уровнем обеспеченности городских территорий инженерными сетями различных видов и улично-дорожной сетью с жестким покрытием.

Показатели мест парковки автомобилей, иные показатели и требования. Эти акты имеют обязательную юридическую силу и подлежат исполнению всеми субъектами, осуществляющими изменения объектов недвижимости или причастными к этому процессу, административными органами надзора и контроля, владельцами недвижимости, инвесторами, застройщиками, подрядчиками.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Эстетические, природно-ландшафтные, историко-культурные, социальные факторы весьма разнообразны индивидуальны в каждой проектной ситуации.

Методической основой зонирования служит анализ планировочной и функционально-производственной организации территории города. Районирование города обычно связывают с кварталами БТИ. Существуют различные подходы к выделению экономических зон города. Число зон должно соответствовать количеству частей территории, имеющих различную градостроительную ценность. Эти зоны различаются в первую очередь удобством проживания, поэтому стоимость аналогичных объектов недвижимости в экономических зонах будет различной.

Для качественной оценки территории в любой ситуации необходим объективный учет всей совокупности факторов. С вычислительной точки зрения все факторы разделяются на три основные группы: локализационные, коммуникационные и буферные. Соответственно, основными компонентами оценки территории и оценки функционального зонирования территории являются локализационная, коммуникационная и буферная компоненты. Архитектурный ландшафт-это архитектура открытых пространств.

Правовое зонирование территории города- это базовый юридический инструмент регулирования отношений по поводу использования и строительного обустройства земельных участков иных объектов недвижимости в условиях рынка. Правовое зонирование действует как механизм реализации планов градостроительного развития, намерений местного сообщества и граждан по созданию благоприятной среды проживания. Правовое зонирование это процесс подразделения городской территорий на определенное число зон с установленными границами.